Thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế trong 3 tháng đầu năm 2024 nhìn chung khá ảm đạm. Lượng giao dịch suy giảm, nhu cầu mua thấp do tâm lý của cư dân khiến các nhà đầu tư thấp thỏm chờ đợi. Thế nhưng trong tương lai, thị trường sẽ có những chuyển biến hay dự án nào? Bên cạnh đó, thanh khoản vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Hãy cùng xem qua bức tranh toàn cảnh này nhé!
Một dự án bất động sản triển khai trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.
Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế vừa có báo cáo về việc thực hiện công bố thông tin trong quý 1/2024. Báo cáo chủ yếu về nhà ở và thị trường bất động sản với bức tranh trống vắng, ảm đạm. Bên cạnh đó, lượng giao dịch suy giảm cùng nhu cầu mua của người dân tiếp tục thấp. Nguyên nhân dó làm cho tâm lý nhà đầu tư yếu và đang chờ đợi. Chính vì thế, các nhà đầu tư hiện nay vẫn chưa có động tĩnh nhiều hoặc dám đầu tư lớn.
Thế nhưng chúng ta có thể chờ đợi gì vào các dự án xây dựng trong tương lai? Và các nhà đầu tư sẽ có bước tiến như thế nào đối với tình trạng này? Liệu thị trường có sớm khôi phục không? Tất cả đều là những thắc mắc của các nhà đầu tư và người quan tâm bất động sản suy nghĩ.
Thanh khoản trên thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế chưa có dấu hiệu phục hồi
Tuy nhiên, các chính sách này vẫn chưa thật sự tác động sâu vào thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế. Tốc độ giúp tăng trưởng tín dụng trong quý 1/2024 vẫn còn yếu so với quý 4/2023. Kênh huy động vốn thông qua trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa thật sự phục hồi mạnh mẽ.
Một số dự án bất động sản Thừa Thiên Huế tồn kho vướng khó khăn
Hiện nay, một số dự án bất động sản Thừa Thiên Huế trên địa bàn vẫn đang tồn tại một số khó khăn. Điều đó liên quan đến vướng mắc về mặt pháp lý trong việc xác định nghĩa vụ tài chính. Các nhà đầu tư cần dựa vào đó để nộp pháp lý, thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất. Hoặc nhà đầu tư muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất à xác định đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai.
Bên cạnh đó, có những khó khăn về nguồn vốn còn tồn tại. Điều đó dẫn đến một số doanh nghiệp thiếu vốn cần phải giãn tiến độ. Hoặc họ phải tạm dừng triển khai thực hiện dự án.
Dự án nhà ở xã hội
Tính đến nay, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã chấp nhận đầu tư cho 9 dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, có 4 dự án nhà ở xã hội độc lập được chấp thuận đầu tư trong giai đoạn 2010 – 2014. Các dự án đã hoàn thành và đã bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Bên cạnh đó, có 2 dự án nhà ở xã hội độc lập được chấp thuận đầu tư trong giai đoạn 2020 – 2021, tổng quy mô là 2.900 căn. Hai dự án này đang trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng dự án. Trên địa bàn bất động sản Thừa Thiên Huế, có 3 dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất lên đến 20% tại các dự án thương mại và đô thị. Trong đó, có 1 dự án đã khởi công xây dựng. Và 2 dự án còn lại đang trong giai đoạn chuẩn bị và thủ tục giao đất.
Kỳ vọng gì trong thời gian tới về bất động sản Thừa Thiên Huế?
Trong thời gian tới, các vấn đề vướng mắc về mặt pháp lý, nguồn vốn sẽ được tháo gỡ. Qua đó sẽ tạo động lực cho các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án và tăng nguồn cung cho thị trường. Bên cạnh đó, việc Thừa Thiên Huế tổ chức thực hiện các quy hoạch quan trọng vừa được phê duyệt. Đó cũng là động lực quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Trong đó có lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản Thừa Thiên Huế có những kế hoạch nào trong tương lai?
Ngày 6/4 vừa rồi, Thừa Thiên Huế vừa tổ chức hội nghị công bố quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030. Dự án có tầm nhìn đến năm 2050 và sẽ xúc tiến đầu tư tỉnh năm 2024. Theo quy hoạch được phê duyệt đến năm 2025, Thừa Thiên Huế sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Trong khuôn khổ sự kiện được nói trên, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã trao giấy chứng nhận. Đó là giấy đăng ký đầu tư/văn bản thống nhất được chủ trương nghiên cứu đầu tư cho 21 dự án. Trong đó, Chính phủ trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 11 dự án. Và tổng vốn đăng ký là 9.134 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà nước đã trao văn bản thống nhất chủ trương nghiên cứu đầu tư cho 10 dự án khác với tổng vốn đăng ký 113.500 tỷ đồng.
Chương trình phát triển đô thị Thừa Thiên Huế
Mới đây, HĐND tỉnh Thừa Huế cũng đã thông qua chương trình phát triển đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045 và có tầm nhìn đến năm 2065. Theo đó, đến năm 2030, Thừa Thiên Huế sẽ có dân số 1,5 triệu người. Và tỷ lệ đô thị hoá khoảng 70%. Đến năm 2045, dân số toàn đô thị sẽ rơi vào khoảng 1,85 triệu người. Tỷ lệ đô thị hoá là khoảng 75%. Tầm nhìn đến năm 2065, dân số toàn đô thị sẽ là 2,3 triệu người. Và tỷ lệ đô thị hoá khoảng 77%.
Chi phí đầu tư bất động sản Thừa Thiên Huế
Để thực hiện chương trình phát triển đô thị vừa được chấp thuận, Thừa Thiên Huế cần vốn khoảng 73.324 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách Trung ương sẽ khoảng 29.890 tỷ đồng. Còn ngân sách tỉnh thì tầm 8.512 tỷ đồng. Và các nguồn vốn khác khoảng 34.922 tỷ đồng.
Trong thời gian tới, tỉnh sẽ ưu tiên đầu tư các dự án bất động sản khác. Ví dụ như dự án phát triển hệ thống hạ tầng khung. Bên cạnh đó còn có công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Công trình này có khả năng khắc phục những tiêu chuẩn còn thiếu và còn yếu của đô thị tương ứng với các giai đoạn.
Một số dự án nổi bật, tiêu biểu
Một vài bất động sản Thừa Thiên Huế đơn cử như: Các khu đô thị mới, một vài dự án tái thiết, các dự án tái định cư, khu công nghiệp, khu du lịch,… Qua đó giúp tăng mật độ dân số, công trình thể dục thể thao cấp đô thị. Và các công trình giao thông nhằm tăng tỷ lệ đất giao thông so với đất đô thị. Bên cạnh đó còn có mật độ đường giao thông, tỷ lệ vận tải hành khách công cộng,…
Trên cơ sở định hướng phát triển ngành và các lĩnh vực trọng điểm, Thừa Thiên Huế xác định các dự án lớn. Các dự án này có tính chất quan trọng, giúp tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng và phát triển kinh tế – xã hội. Qua đó nhằm đầu tư và thu hút thêm vốn đầu tư cho dự án. Trong đó có 49 dự án đươc ưu tiên đầu tư từ nguồn vốn ngân sách. Và 125 dự án được ưu tiên đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách.
Trên đây là các thông tin về thị trường bất động sản Thừa Thiên Huế mà bạn cần biết. Hiện nay, thị trường khá ảm đạm, sụt giảm lượng giao dịch. Vì lẽ đó mà các nhà đầu tư cũng không dám mạnh tay đầu tư dự án. Trong tương lai, Chính phủ sẽ bắt đầu triển khai các dự án theo luật mới. Và các dự án đó sẽ có ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội. Vì thế, bạn hãy trông chờ vào các dự án đó nhé!
About The Author
